日前，總規(guī)劃達(dá)30萬(wàn)平方米的另一個(gè)家居建材賣(mài)場(chǎng)大鱷——五洲城國(guó)際建材中心正在招商；粵派建材超市代表靚家居番禺迎賓店也投入裝修，預(yù)計(jì)今年5月份開(kāi)業(yè)。在迎賓路和105國(guó)道交界、方圓不到6公里的核心區(qū)域內(nèi)，連同吉盛偉邦、紅樹(shù)灣、大石家私城、祺瑞家居，這里已容納超過(guò)50萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)。
一個(gè)媲美天河的番禺家居商圈正強(qiáng)勁崛起，在新亞運(yùn)板塊的刺激下，頓成目前廣州家居市場(chǎng)炙手可熱的“戰(zhàn)略洼地”。
重大市政建設(shè) 引爆家居市場(chǎng)利好
東拓、西進(jìn)、南擴(kuò)、北上，近年來(lái)廣州家居建材業(yè)可謂鉚足了勁搞擴(kuò)張，不過(guò)要論眼下火爆程度，也許沒(méi)一個(gè)比得上番禺板塊了。廣州大學(xué)城、新火車(chē)站、亞運(yùn)城、廣州新城幾個(gè)市政大項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)再一次將世人的目光集聚在番禺，使得番禺家居商圈成了眾多家居品牌競(jìng)相進(jìn)駐的“戰(zhàn)略洼地”。
在番禺北部商業(yè)核心區(qū)域的大石鎮(zhèn)、南村鎮(zhèn)，坐落于此的大石家私城和吉盛偉邦番禺店目前是廣州家具采購(gòu)最大的集散地。如今在番禺區(qū)政府的支持下，這里又將打造出一個(gè)廣州建材總部基地——經(jīng)營(yíng)面積達(dá)30萬(wàn)平方米的五洲城國(guó)際建材中心預(yù)計(jì)今年8月正式開(kāi)業(yè)。記者獲悉，截至目前該項(xiàng)目在短短兩三個(gè)月內(nèi)已招商八成多，其中櫥柜、燈飾區(qū)將為廣州規(guī)模之最，眾多知名衛(wèi)浴品牌也紛紛進(jìn)駐。
作為粵派建材超市代表的靚家居近日也加快在番禺的布局力量，原大石禮村店改遷為番禺迎賓店后，店面升級(jí)規(guī)模擴(kuò)至五六千平方米。為何如此眾多商家看好番禺？去年底開(kāi)業(yè)的祺瑞家具博覽中心副總經(jīng)理劉移山告訴記者，目前開(kāi)發(fā)這些市政項(xiàng)目都是長(zhǎng)期利好的超大項(xiàng)目，可以樂(lè)觀預(yù)計(jì)，在未來(lái)的二十年里，華南板塊將重演過(guò)去20年來(lái)天河區(qū)從郊區(qū)發(fā)展成最繁華市區(qū)的全新中央居住區(qū)。
眾多樓盤(pán)吸引大型賣(mài)場(chǎng)扎堆
番禺經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，目前已形成了集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多元化的商業(yè)氛圍。專(zhuān)業(yè)家具商場(chǎng)曾是大石、南村家居商圈的特色之一，不過(guò)在許多人印象中，番禺地區(qū)多數(shù)家居賣(mài)場(chǎng)都是走中低檔路線，大多以低價(jià)、打折促銷(xiāo)為拉客手段，其客源大多局限于番禺本地“內(nèi)銷(xiāo)”，不少地區(qū)更是魚(yú)龍混雜，難成大氣。
如今這一印象正得以改觀。從早期的大石家私城到現(xiàn)時(shí)的吉盛偉邦，加上紅樹(shù)灣、祺瑞家居等知名賣(mài)場(chǎng)相繼進(jìn)駐，使整個(gè)番禺的家具銷(xiāo)售行業(yè)得到了廣州乃至周邊地區(qū)的充分認(rèn)知。特別是吉盛偉邦12萬(wàn)平方米的家居館，讓消費(fèi)者體驗(yàn)到一種摩登的家居購(gòu)物方式。在特地陶瓷總經(jīng)理張小斌看來(lái)，“擁有20多年歷史的大石家私城和強(qiáng)大推廣能力的吉盛偉邦，番禺的多重業(yè)態(tài)使之成為廣州市民添置家具建材必逛的去處。”
另一方面，周邊眾多高端樓盤(pán)的推出也形成強(qiáng)勁的高端消費(fèi)需求。據(jù)記者調(diào)查，2009~2010年新推出的雅居樂(lè)劍橋郡、招商金山谷、星河灣·海怡半島、保利公館2010、東湖洲花園、尚東尚筑、莊士映蝶藍(lán)灣、海倫堡·流金歲月、新光城市花園、金海岸花園、大學(xué)時(shí)光、亞運(yùn)城等多個(gè)毛坯樓盤(pán)及別墅區(qū)，均價(jià)已超15000元/m2。光益地板總經(jīng)理易承彬認(rèn)為，高端建材、家具的消費(fèi)需求日趨增長(zhǎng)和成熟，再加上市政規(guī)劃的大手筆，不斷激增的番禺人口，未來(lái)整個(gè)番禺家居商圈存在數(shù)百億元的潛在消費(fèi)市場(chǎng)。
未來(lái)家居業(yè)MALL核心區(qū)
品類(lèi)齊全的大體量、良好的環(huán)境配套設(shè)施，是目前廣州大型家居賣(mài)場(chǎng)一種升級(jí)版本。近日，吉盛偉邦董事長(zhǎng)鄒文龍透露，吉盛偉邦番禺店將在現(xiàn)有2層基礎(chǔ)上加建第3層，擴(kuò)容面積近4萬(wàn)平方米。
番禺占地面積廣、土地供應(yīng)量足，有調(diào)查顯示，廣州市規(guī)模最大的10個(gè)樓盤(pán)里，番禺就占了其中一半。記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅祈福新村、華南新城、星河灣、廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園等十多個(gè)大型成熟樓盤(pán)，居住人口眾多。“眾多高端樓盤(pán)集聚形成了巨大的消費(fèi)‘內(nèi)力’，番禺有望成為家居業(yè)MALL核心區(qū)。”吉盛偉邦市場(chǎng)總監(jiān)許艷告訴記者，隨著廣州南站，地鐵三、四號(hào)線的開(kāi)通，以及未來(lái)二號(hào)線延長(zhǎng)線、七號(hào)線直達(dá)番禺，便利交通配套大大拉近了人們的心理距離。“日趨成熟的交通系統(tǒng)也方便了廣州市區(qū)市民的出行消費(fèi)，這種種利好使番禺成為家居MALL的理想落腳點(diǎn)。”
在原迎賓路五洲裝飾世界基礎(chǔ)上升級(jí)、改造、擴(kuò)展開(kāi)發(fā)的五洲國(guó)際建材中心也引入家居Mall概念，據(jù)其副總經(jīng)理易治新透露，目前除了1~3樓ABC區(qū)為國(guó)際精品建材，也引入法國(guó)迪卡儂運(yùn)動(dòng)品超市、香江家居MALL，并輔之以家裝設(shè)計(jì)裝飾中心。“Mall業(yè)態(tài)不僅為家居帶來(lái)了最為稀缺的人氣，也能發(fā)揮1+1大于2的倍增效應(yīng)。”
據(jù)悉，最早引入家居Mall模式為美居中心花花世界，其總經(jīng)理李志寬認(rèn)為，占地面積廣的MALL模式在地價(jià)高企的市區(qū)內(nèi)是難以實(shí)現(xiàn)的，未來(lái)的MALL將會(huì)向郊區(qū)發(fā)展。以此來(lái)看，番禺賣(mài)場(chǎng)租金遠(yuǎn)比天河便宜，一站式家居主題購(gòu)物中心的MALL模式既迎合周邊高端樓盤(pán)的消費(fèi)需求，也勢(shì)必讓番禺家居商圈的輻射力發(fā)揮得更遠(yuǎn)
