環花園洋房或成絕版
2010/6/10 15:41:49
從產品構成上，低密度住宅包括多層住宅、花園洋房、Town-house、別墅（含聯排和疊拼）等。
盡管城區目前尚有零星別墅供應，但動輒數千萬的價格，令低密住宅的主流客群難以接受。而受制于區域發展和交通配套的不完善，遠離五環的郊區低密度產品也無法成為眼下“終極置業”的目標。花園洋房已成為城區低密度住宅市場的主流熱銷產品。
今年以來，亦莊在高端產業發展和宜居性提升的雙重帶動下，大量高端產業客群匯集于此，進一步加大了對低密產品的市場需求量。市場分析人士認為，目前該區域在售的低密度花園洋房項目僅金色漫香林一個。從價格上看，每建筑面積售價在20000元左右，貼合主流客群的購買力水平。從“終極置業”的要求來看，以普通住宅的價格可以買到城區別墅的居住感受，因此成為目標人群的置業選擇。
容積率——是指建筑面積和土地面積的比值，用來反映建筑群密度的指標。一般城區住宅的容積率高達3－6，商業區容積率甚至超過10。別墅產品的容積率低于1.5。容積率越低，建筑密度越低，物業的空間舒適度和私密性就越好。因此，容積率是反映住宅宜居性的重要指標。
由于土地資源稀缺，尤其是城區土地寸土寸金，低容積率物業要占用更多的土地，因此開發商往往以提高物業售價或降低土地總價（郊區化）等方式攤薄成本。
低密度住宅——低密度住宅是指低容積率、高綠化率、居住舒適度高的住宅。一般來說，容積率不高于1.2，綠化率不低于35％，建筑限高18米的住宅可稱為低密度住宅。
低密度住宅的產品構成有多層住宅、花園洋房、Town-house、別墅（包括聯排和疊拼）等。別墅禁令發布后，多層住宅和花園洋房逐漸成為低密度住宅的主流產品。低密度住宅在功能上可達到較高的舒適感，居住環境寬松宜人，如地處城區，交通便捷、配套完善，則是理想的“終極置業”選擇。
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