“今年的房產(chǎn)新政打壓了一大批商品房的成交量，但保障房的崛起又帶來(lái)了新的市場(chǎng)，而且這塊市場(chǎng)需求非常大。”北京閩龍?zhí)沾煽偛炕囟麻L(zhǎng)陳進(jìn)林4月7日.龍的福建莆田人在北京十里河家居建材一條街打拼了10年，深諳家居建材行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)律。樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)后，陳進(jìn)林每天坐在閩龍?zhí)沾煽偛炕囟堑霓k公室里，為市場(chǎng)里幾百家建材企業(yè)思考出路。
在跟商戶們反復(fù)“碰撞”后，他得出的結(jié)論是：“正因?yàn)槭潜Ｕ戏浚瑯I(yè)主都要裝修，所以這部分市場(chǎng)肯定會(huì)擴(kuò)大。而原來(lái)的商品房投資客多，空置期長(zhǎng)，實(shí)際裝修需求反而沒(méi)那么大。”
今年一季度，從閩龍?zhí)沾煽偛炕貙?duì)市場(chǎng)里部分商戶的摸底調(diào)查來(lái)看，各大品牌商戶銷量同比并沒(méi)有下降，反而都在增加。
在陳進(jìn)林眼中，在商品房相關(guān)需求減少的同時(shí)，家居建材業(yè)正向保障房時(shí)代發(fā)起沖鋒。
多出來(lái)的5億平方米
陳進(jìn)林的觀點(diǎn)得到了紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖CEO車建新的認(rèn)同：“對(duì)于家居行業(yè)而言，短期內(nèi)或?qū)⑹艿绞袌?chǎng)觀望心理的一些影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)總量反而會(huì)增長(zhǎng)。”
根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)各類保障性住房2008年完成231萬(wàn)套，2009年完成485萬(wàn)套，2010年已開工590萬(wàn)套，基本建成370萬(wàn)套，超過(guò)預(yù)期目標(biāo)。
今年全國(guó)“兩會(huì)”上公布的“十二五”住房規(guī)劃明確表示，“十二五”期間全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬(wàn)套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。而今年全國(guó)將建1000萬(wàn)套保障房 。
大規(guī)模的保障房建設(shè)，不僅將拉動(dòng)地產(chǎn)、水泥、建材、鋼鐵、工程機(jī)械等相關(guān)行業(yè)，而且影響將波及到陶瓷、潔具、家電、家紡等下游產(chǎn)業(yè)。
“按照50平方米一套計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)。”車建新分析說(shuō)，“保障性住房低廉的房?jī)r(jià)節(jié)省下來(lái)的購(gòu)房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購(gòu)買力，拉動(dòng)中檔家居建材的市場(chǎng)需求。”車建新說(shuō)。
同樣在北京十里河家居建材一條街，陳進(jìn)林旗下還有閩龍木門總部基地和閩龍櫥柜總部基地，樓市調(diào)控與他三大市場(chǎng)的生意都息息相關(guān)。
“對(duì)于今年的家具建材市場(chǎng)，我一點(diǎn)都不悲觀。就北京市場(chǎng)而言，需求量可能比去年還要大。”目前，陳進(jìn)林正在各地尋找類似北京十里河這樣的“寶地”，想要復(fù)制他的閩龍模式。
不過(guò)，在各大建材連鎖企業(yè)四處跑馬圈地的情況下，這樣的地段并不好找。陳進(jìn)林決定先根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)調(diào)整策略，鞏固自己在北京的根據(jù)地。
陳進(jìn)林表示，當(dāng)樓市新政真正發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)在一定程度得到控制時(shí)，住房剛性需求將集中釋放。在目前的高房?jī)r(jià)下，購(gòu)房者大多會(huì)縮減裝修預(yù)算，而房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定時(shí)，購(gòu)房者會(huì)有更充足的資金投入裝修，勢(shì)必會(huì)提高裝修檔次、擴(kuò)大裝修范圍、添置更新更多家具。
