二手房市場冷淡投資者難脫手
2012/1/12 9:16:04
前幾天溫州2012年的第一場雪，讓記者感受到寒冬的味道。在和溫州當地中介和業內人士交流時，能感覺到樓市的陣陣寒意,“成交慘淡，樓市可能進入長期冬眠。”一位業內人士說。
在溫州市中心轉了幾圈，發現許多小中介都關門歇業，要么已經處于“轉讓”狀態。就算是當地知名中介，經紀人也表示，生意很難做。“本來單價賣七八萬元的房子現在也回落到五六萬。”21世紀不動產市中心店的張店長告訴記者，“手上房源較多的投資客現在都忙著出手，但幾乎無人問津，原來單價掛六七萬的，就算一個月掛牌價降5000元/平方米，也賣不掉。”
事實上，除去年1月份成交的1232套，溫州市二手房之后的11個月單月成交量都在700套以下，10月跌至最低，只有262套。
中介說，因為房東缺乏資金，現在拋售的房源比較多。“溫州的中小企業多，去年許多企業產生資金流問題，在銀根比較緊的情況下，短期高利貸月息在7分，有的甚至高達1毛，只有把手里囤著的房子賣掉，來救主營業務。”天浩置業的店經理劉先生分析道。
“目前有些總價高的房源價格開始松動，都是急著要套現，有了現金流，就可以暫時盤活企業。”但劉經理告訴記者，市場上的豪宅基本賣不動。記者在溫州市房屋登記中心了解到的情況，最近幾個月，無論是一手房還是二手房，成交的基本集中在90平方米以下的小戶型。
溫州是不是8成以上家庭都有民間放貸？一位溫州業內人士給了一個令我吃驚的答案，如果說有100%都不算過分。雖然是夸張了點，但幾乎家家有借貸是公開的事實。
就在去年，溫州地區出現了好幾十例因為資金鏈斷裂而“跑路”的新聞，大多涉及手工制造業和家電業。“以前溫州人會把囤積的房子到銀行做抵押貸款，再去放高利貸，賺取利差。”據這位溫州朋友所說，在當地，有錢存銀行而不去做其它投資，被認為是“傻子”。
經營食品包裝生意的李先生去年一整年都在樓市里轉悠，手上有兩套杭州的房子和一間商鋪，價值400多萬，外加本地一套600多萬的公寓作為投資。今年原材料和人工都漲價，利潤下滑得厲害，“去年企業應收款都成問題，有好幾百萬的資金缺口要填補，聯系好幾家銀行都貸不到款。”
李先生打算賣掉本地和杭州各一套房源，但房源在市場上掛了3個月，上門咨詢的人寥寥，“現在是有價無市了。”形勢只能逼迫李先生先去找民間借貸，先弄點錢出來周轉。
據中國人民銀行溫州市中心支行發布的《溫州民間借貸市場報告》顯示，溫州市去年上半年民間借貸市場處于階段性高位，估計市場規模在1100億元，89%的家庭個人和59%的企業都參與了民間借貸。
投資長三角房產的駱先生最近也開始“潛伏”，“套牢了，都套牢了。”駱先生這幾天都在專心管理自己的企業，“其實從去年房產調控出來，我就一直按兵不動。沒想到，眼睜睜看著自己的房產縮水20%，肉痛啊。”
去年下半年，隨著樓市宏觀調控政策影響的擴大，許多一線城市的樓盤開始“跌破成本價”出售，許多購房者樓盤的資產迅速縮水，“我好幾個朋友開始低價脫手房源，有的干脆拋光。”駱先生向記者透露。
杭州我愛我家橋西店的經紀人小趙一直忙著推銷房子，“我手上一下子多了好幾處低價房源，比周邊市場價要低20%，房東好多是自稱資金出問題的溫州投資客，甚至是‘割肉’的。”
記者聯系了一位經常出入杭州房交會的溫州購房團成員，王小姐，她對記者說，雖然目前樓市狀態不好，手頭幾套房子也有不同程度的下跌，但她覺得樓市在今年第三季度或許有轉機，“政策可能會適度寬松，剛需購房欲望上升，那時可能也是賣家出手的最好機會。”
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