國家季度房產投資出現回落
2012/5/8 11:33:58
國家統計局公布的一季度經濟數據顯示，一季度房地產投資增速正在出現回落，這從側面說明目前開發商的資金緊張，繼續投資的意愿有所降低。另外，銷售回款不理想，加上部分銀行開始控制房地產開發貸，使得開發商的資金狀況雪上加霜。
4月中旬，建設銀行已向全國38家分行下發2012年房地產行業信貸調整的文件，規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款，同時對開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度”。
建設銀行的這一政策對于眾多中小開發商來說無疑是一個噩耗，這意味著開發商想要從銀行獲取貸款的難度越來越大。
成都現狀：從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發商基本貸不到款，項目貸款成數也有所降低，有的貸款利率要比基準利率上浮20%以上。
獲取資金門檻的提高，對于資金密集型的房地產行業來說打擊不小，中小房企的壓力已然有所顯現。杭州金星房地產開發有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權人申請破產，給中小房企敲響了警鐘。
房地產行業之所以造就了無數富豪，并讓如此多的人前赴后繼，就是因為房地產商能以較小的資金撬動大項目，高杠桿運作獲取暴利。
一般來說，在開發商日子最好的時候各種款項的付款時間一般在3個月左右，而現在開發商的付款時間有的已經達到一年，開發商的資金緊張可見一斑。
開發商因為涉及行業眾多，特別是下游的供應商幾十上百家。近日，傳出資金鏈斷裂的成都本地某開發商也是因為長時間拖欠供應商貨款而遭到質疑。在業內看來，開發商如果房子賣不出去，資金斷裂，哪天付不出來也不是不可能。
對于開發商來說，除了獲取貸款等外部資金外，維持自身發展最重要的就是通過賣房獲取資金，保持現金流。在房地產火爆的年代，房子剛一開盤就賣完，開發商擁有資金實力馬上進入下一個項目，實現滾動開發。從目前來看開發商的賣房速度不盡如人意。
據國家統計局數據顯示，今年一季度，開發商的定金及預收款4380億元，同比下降9.2%；個人按揭貸款1963億元，同比下降5.5%。定金以及預收款金額的同比下降，說明開發商賣房的收入正在下降，回收資金的速度更加緩慢，這讓本來資金緊張的開發商更為痛苦。
今年一季度銷售排行榜則顯示，去年一季度銷售100億元以上的房企是6家，而今年一季度這一級別的房企則只剩下4家。大型開發商還可以通過外部融資、股權交易、削減項目等手段，多管齊下來解決資金問題，中小開發商面臨的局面則更艱巨。
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