房產商推出以房養老是否可行
2012/5/8 11:34:19
退休之后如何養老，成了越來越多人關心的話題。養老金是老年人應對養老問題的重要方式。但相比于退休前的收入，養老金顯得微薄了許多。“以房養老”模式的出現，讓很多人仿佛看到了“老有所依”的希望。
近日，南京推出“以房養老”，引來眾多討論。4月底，南京市民政局下發《南京市老齡事業發展第十二個五年規劃》，鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金部門建立公益性中介機構，開展“以房養老”試點業務，使老年人基本生活有切實可靠的收入保障，不斷提高老年人的生活質量。
有人把這種模式概括為：年輕時貸款買房，拼命賺錢還貸，退休后拿房子作抵押，貸款養老。
幾乎與南京同時，深圳地區也開始探索“以房養老”模式，鼓勵商業保險企業、商業銀行開展相關業務。而去年10月，北京市民政局也明確提出要推行“以房養老”。
老無所依是痛苦的，這樣的境地相信不會有人希望面對。但人們慢慢老去，總渴望生活有所依靠，無論是情感還是物質。
此前在武漢，當地的一家商業銀行推出了類似“以房養老”的業務，但市場反應非常冷淡，無人嘗鮮。
而在2007年，上海市公積金管理中心曾推出“公積金以房養老”模式，試圖來減緩老年人收入有限、生病開銷大的問題。但業務推出后符合條件的申請者極少，2010年，新模式推出4年之后最終還是夭折。
不少業內人士認為，“以房養老”的理論其實很好，但在目前國內的條件下，推行起來卻是困難重重，“靠不住”。
以房養老”的理論很理想，在國外一些國家也取得成功，但這種成功是建立在一個基本完善的體系之內的。
這種體系涉及銀行、保險、用人單位等機構，也涉及房地產市場等等，但目前國內在這一方面仍然很不完善，尤其是房地產市場。你光有一套房子并不行。
有分析人士甚至將“以房養老”稱為一個理想主義的政策設想。因為國內房產價格未來將不可能像現在這樣一直處于高位，個人讓房產貶值之后能否保障養老所需，令人擔心。
與此同時，國內個人房產有70年期限，這給“以房養老”業務的推行帶來了很多的不確定性。中國房子不像國外，你只有房子的使用權，沒有所有權。
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