經驗總結 貸款買房需要什么
2013/5/28 8:59:16
在一些發達國家，有比較成熟和專業的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業的咨詢和服務，個人買房已經有一套比較成熟的模式，法律法規和操作程序都比較規范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養出專業的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經歷的“過來人”，他們的實際購房經驗，可能對將要購房的您有一定幫助。
您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準備了多少資金數額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資?這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。
確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業。從北京目前的房地產市場來看，主要分為兩大類：商品房和經濟適用住房。經濟適用住房是北京市政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發商的利潤等方式給咱北京的普通老百姓專門建造的住房，相對商品房來講，價位偏低。
商品房和經濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發商自行確定，經濟適用房的價格由北京市政府統一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業主擁有房屋的所有產權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。
根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節。北京的購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。
這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。現在北京的房地產市場上，幾乎什么價位的樓盤都有。
期房和現房哪個好呢?行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。
現房的優點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。在一些過來人的介紹中，記者發現，以上的幾個大決定幾乎是差不多同時決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。
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