房企資金好轉爭搶土地需謹慎
2013/5/30 9:04:39
近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區花鄉夏家胡同居住用地掛牌出讓活動時，一位開發商代表透露，在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現有些不合時宜。“還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。”
國家統計局數據顯示，今年1~4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。
同策咨詢研究中心數據顯示，今年1~4月，全國10個重點城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應量超過去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，廣州、北京等一線城市均出現了區域地價格新高。在“國五條”細則力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷出現明顯看漲現象。市場存在再次失控的風險。
房企資金全面好轉，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均出現了大規模的推地現象。整體來說，目前樓市量價均居于高位，開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。
“龍頭開發企業抗市場風險能力較強，多次拍的"地王"吃下去就不會再吐出來，也就是說很難再有退地的市場風險，這樣可能導致樓市調控成果功歸一簣。”張宏偉認為，一方面優質地塊被具有資金實力的大型開發企業拿走，中小開發企業拿地的機會越來越少；另一方面優質地塊越來越少，隨著市場基本面的回暖，非優質地塊后期的推出也會引起部分大型開發企業的關注。
目前，土地市場價格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當前土地市場“火爆”的現象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把“地王”稱之為圍城。“外面的人想進去，里面的人想出來”。2010年初，戴志康和綠城集團董事長宋衛平等以約92億元高價意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛平幾乎以平價方式悉數售完該項目股權，走出“圍城”。
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