廣州恒大絹麻廠地塊面臨被收回風險
2010/2/9 13:49:16
2月以來，北京、南京國土局先后依法收回了拍賣后閑置的“地王”，在市場上引來了不少的關注。有業內人士表示，“國十一條”等調控政策出臺后，有部分專家質疑政府的執行力度，認為政策的可操作性不強，或監督機制不健全等，但北京和南京的“收地事件”出來后，市場紛紛轉變了看法，甚至認為這兩起“收地事件”將是打擊非法囤地、炒地的開端。
殺一儆百 作用明顯
廣東省房協理事趙卓文認為，這兩起“收地事件”體現了政府規范房地產市場的決心。地價已經到了超乎想像的程度，部分開發商拍得土地后先交納保證金，地價的余款往往是等到有錢了再繳納，這種“預支未來錢”的拿地行為是推高地價的主要原因之一。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示，最近政府兩次收地行為與前段時間制定的“國十一條”調控措施有著密切的關系，能起到殺一儆百的作用。表明政府對貫徹政策的決心和力度有所加強。韓博士指出，大龍公司土地被收回很可能是因為資金實力問題，而瑞嘉公司（招商地產子公司）逾期未交欠款則有可能是看淡房地產后市的原因。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，兩地政府的收地行為合情合理。是正常現象，不必驚奇。
上海仍有“頂風作案”
據有關媒體報道，2月1日，上海證大置業以92.2億元競拍價格擊敗新黃浦、中華企業(聯合)、復地集團(聯合)等3家開發商競得上海外灘8-1金融地塊項目用地。公開信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，據估算，該地塊折合樓面地價34148元/平方米，超過了2009年12月末中建地產以每平方米32484元的樓板價在新江灣城C6拿回來的地塊，刷新了上海樓面單價的紀錄，一舉成為新的地王。
沒收，廣州先行一步
相比北京、南京兩個“收地事件”在市場上受到的關注，廣州的收地行為相對顯得低調很多。據廣州市國土房管局公布的數據顯示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計面積約43.4公頃，收繳土地閑置費約3000萬元。2009年8月，廣州就曾沒收了2007年地王中萊投資的8000萬元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時繳清地價款。而恒大地產拿下的絹麻廠地塊，也因其一直沒有繳納地價款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣定金被罰沒的危險。
收地事件或接踵而至
有業內人士指出，大龍地產欠繳地價款表明其資金鏈可能出現了比較大的缺口，而被沒收的2億元保證金數額巨大，這對本來就“差錢”的大龍公司來說無疑是雪上加霜，這是地產商盲目拉長開發戰線而普遍存在的問題，因此在業內引起強烈的關注。該人士進一步表示，從“國四條”到“國十一條”，開發商看到了未來樓市政策從緊的預期，加上國家開始運用金融手段結合樓市具體措施對于樓市開始調控，開發商從銀行融資獲得地價款的難度將增加，融資的代價相對比以前也要高，這都是開發商今后一段時間里所要面對的困難。
對于北京、南京先后出現拍出土地被收回的事件，業內人士預料，這或許只是一個開端，接下來全國會有更多類似的事件出現，政府對閑置土地的處理將不會手軟，開發商拿地也會更加謹慎，房地產市場在一段時間里可能會處于“冷靜期”。
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