北京收緊公積金貸款抑制投資
2010/11/30 14:42:23
11月29日，北京住房公積金管理中心發布公積金二套房貸相關細則，明確即日起，原人均住宅面積不低于28.81平方米的，申請公積金二套房貸將被拒貸。并且規定首套房面積在90平方米以上的，公積金首付不得低于30%。 北京市統計局公布的數據顯示，2009年北京市城鎮居民人均住宅建筑面積為28.81平方米。據悉，“改善型二套房”面積卡在28.81平方米，即目前第二套住房的個貸發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。三口之家的話，住房面積超過86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。
根據規定，使用公積金貸款購買首套自住住房、套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。所購房屋為第二套住房的，公積金個貸首付款比例不得低于50%，且貸款利率為同期首套個貸利率的1.1倍。對于第三套及以上住房的，停止受理其個人公積金貸款申請。
而新政收緊二套房公積金貸款，尤其是對首套房人均住房面積超過28.81平方米的停發二套房貸，不僅抑制投資，而且將在一定程度上讓改善型需求延緩入市。據有關中介機構分析，目前有意向貸款公積金購買二套房的購房者可能大部分都將因為這一規定而難以如愿。
專家認為，上述政策出臺，加上公積金二套房貸款利率首次執行基準利率的1.1倍，都意味著現階段北京市將把調控的對象延伸至部分首套房住房面積已經超過人均標準，改善的需求客觀上并非特別強烈的購房者。對這些購房者而言，改善成本的大幅增加，必然減少交易，政策有助于嚴格控制市場的非理性成交。
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