北京公積金貸款上限存上調空間
2010/12/13 9:20:25
昨天，北京住房公積金管理中心相關負責人做客首都之窗時表示，今年1到9月，公積金中心發放的個人住房貸款七成都給了90平米以下的效型。
而業內人士認為，這與公積金多只能貸80萬有很大關系，而公積金中心相關負責人也表示，貸款上限還有再上調的余地。
昨天下午，北京住房公積金管理中心副主任程海軍在做客首都之窗時表示，今年北京地區累計發放了住房公積金個人貸款47.11萬筆，累計發放金額1335.5億。
從今年個人貸款發放的筆數來看，所購房屋總價在100萬以下的占到了75.71%，房屋面積在90平米以下的占67.85%。從這一點來看，公積金貸款確實保障了中低收入人群和剛性購房需求的貸款要求。
為何公積金貸款的使用對象有七成多購買的是效型呢？記者發現，根據房地產交易管理網11月份的成交數據來看，京城二手房平均成交總價為178萬，由于公積金貸款上限只有80萬元，購房者要想用公積金貸款買房，手里必須先得存夠七八十萬的首付。
換句話說，使用公積金貸款，少需要支付五成首付，這大大提高了公積金貸款的門檻。
那么，作為以保障繳存職工住房問題為根本原則的公積金貸款，是否還有上調上限的空間？
據公積金中心公布的數據顯示，今年公積金閑置資金比去年又有所提高。截止到現在，北京地區累計歸集了2755.6億元，累計提取1494.74億元，目前余額大概是1260億元。從個人貸款的發放情況看，個人貸款余額現在達到了699.09億。
"我們結合北京市的住房價格和人均住房面積，還有中心內部的資金情況做了測算，應該講高額度應該可以超過80萬的"。對此，北京住房公積金管理中心政策法規處副處長孫志國表示。"但考慮到宏觀政策的影響，我們暫時沒有啟動調整的相關工作。"
據記者了解，2008年，北京公積金貸款上限從60萬調整到了80萬，在全國各地公積金中心中屬于貸款額度比較高的，但兩年來，北京的房價有了50%以上的上漲，公積金貸款上限卻紋絲不動。有網友質疑，"有這么多的閑置資金，為什么不充分盤活起來？"還有人明確提出，能不能提高貸款的額度？
對此，程海軍表示，按高上限的計算方法計算，應該是有往上調整的余地，但是也不能說有多少錢就放出去多少，因為每年有大量的支取，我們還要留足備付金，不能到時候你來支取，賬戶上沒錢了，所以有一部分限制是必要的，是必須的。
而上限究竟調高到多少，什么時候調？他表示，還需要具體的研究和測算，但一定會超過80萬。
公積金二套房貸新政出臺后，有中介稱，"20%的公積金二套房貸借款人因新政而被拒貸"。對此，北京住房公積金管理中心負責人特別強調："新政出臺后客戶量并沒有明顯的下降，根據中心測算，二套房公積金借款因新政拒貸的比例只有3%到5%。"
另外，針對前一段時間，市場上冒出了很多"山寨公積金中心"，向未租房的"客戶"提供租房發票和租房合同，幫助其提取公積金的現象，公積金中心正在跟相關部門協商，馬上要出臺文件。
公積金中心歸集執法處處長呂志民說，針對假發票的鑒定，將采用核查出租的房屋是否在相關部門辦理了登記，來鑒定租房的真假。只有辦理了登記，才是真實的、正規的租房，才能憑租房發票提取公積金。
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