多點規劃成都城東商業迎來發展良機
2011/5/21 9:03:08
提起城東，總讓人想到建設路，建設路的神奇，在于短短數年時間內，從一個老廠云集的舊城居住區脫變成如今城東代表性的新興宜居板塊，尤其是在商業方面的聚合啟動，建設路商業走廊也成為高端城東“助推器”，萬科、龍湖、首創、合能等一線地產品牌的競相開發，明星樓盤云集，吸引了近20萬高端人群進駐。也成為城東區域商業發展的代表作。
近日，記者再一次實地走訪建設路，如今以建設路步行街為主軸，聯動二環路東二段，匯集了包括伊藤洋華堂、SM廣場、沃爾瑪、龍湖三千集、第五大道等眾多時尚、品質商業項目。即使不是周末，這里的人流也非常多，以伊藤、SM廣場等大型商業體為據點，也帶動街道兩邊的街區商業和餐飲的人氣。家住“愛這城”的王女士稱：“之所以選擇城東，是因為現在城東環境越來越好，離上班的地方也比較近，平時購物也非常方便，住在這里感覺非常舒適。”當越來越多的成都人把城東作為購房置業首選之地時，也使得城東成為商業地產發展的聚集新高地。四川省商業地產聯盟秘書長、四川省商業地產聯盟秘書長冉立春認為，“建設路商圈已初具規模，除春熙路、鹽市口成都中心商圈外，堪稱成都第三商業中心”。
據了解，今年建設路還將有新商業加入，2011年招商地產在成都市場首個商業地產項目“東城國際”將亮相建設路板塊。該項目負責人馬駿易介紹：“目前，建設路板塊是政府重點打造的區域之一，眾多大開發商云集。大型商業項目的帶動和住宅檔次大幅度提升，帶來大量高品質消費人群，建設路商業地產變得異常火爆，而這種現象只是開始。”
然而，城東的未來并不僅僅只有一個建設路，攀成鋼、萬年場、猛追灣等新興區域商業正在強勢崛起。根據成華區相關規劃，未來將沿二環路成華段，打造南起雙橋子，北至高筍塘，全長約6.2公里“后工業景觀大道”，分別以活力、時尚、宜居三個主題打造。在這條軸上，聚集了包括華潤萬象城、九龍倉御府、龍湖天街·三千集、招商東城國際等一個個高品質、高品位的項目樓盤。
從北至南的整體規劃打造，將逐漸使各功能區連成一片，實現“成華城市中心”的目標。據業內人士初步預算，2011年城東開工建設、立項的商業項目面積多達70萬平方米，加上建設路商圈已有的商業面積，城東二環路商業帶商業面積將達到120萬平方米。此外，環球貿易廣場、成都339等大型商業項目的打造，也將極大地推動城東商業格局的演變。據成都339項目負責人介紹：“成都339項目背靠中國西部第一高建筑四川電視塔，作為RBD核心地塊項目，是以運動、休閑為主題的休閑商務區，其中塔樓會所、旋轉餐廳、觀光城市全景平臺等配套設施，使項目成為成都具特色的‘休閑地標’。”
冉立春認為：“目前成華區重點發展商務樓宇、總部經濟和文化創意產業，東區音樂公園、東客站城際商旅城、龍潭總部基地等項目的實施，商業地產作為現代服務業有效載體，將需要更多、更高品質的商業配套設施，商業地產也迎來了千載難逢的發展機遇。同時，成華區未來幾年是五城區商業地產建設用地、土地供應量多的區域，為商業發展提供了強勁的動力。城東作為城市商業核心區，是除南延線外，成都真正意義上的城市副中心。目前，城東區域開工興建、立項的商業綜合體項目超過10個，將來區域發展后發比較優勢明顯。”
憑借著大片的土地儲備優勢、金融街核心區的地段優勢、市政規劃的主導優勢，吸引了華潤、新鴻基、招商地產、香港信和、合景泰富、新加坡吉寶等大牌開發商的云集，城東商業地產發展進入快車道。
冉立春認為：“作為后起之秀，城東借鑒了不少其它地區商業地產發展經驗，從目前的規劃、物業開發水平、土地供應上來說，城東商業地產是高位發展，避免了不少彎路。同時，開發商在開發商業地產時盡量開發持有性物業，控制合理的成本預算，畢竟商業地產不需要地王。另外，大量商業地產物業投入市場，也要注意科學規劃布局，實行錯位經營。相鄰的商業地產項目力求做出自己的特色，避免同質化。例如，如果兩個城市綜合體過于集中，將面臨后期經營壓力。”
招商地產東城國際項目負責人馬駿易表達了同樣的觀點：“目前城東商業地產雖然有了較大的發展，相比成都市或國內其他城市，城東仍處于起步階段，擁有巨大升值潛力。目前城東仍存在業態分布特征不明顯、社區商業和主力店劃分不明顯等現象，隨著大型商業設施的完善，這種現象將得到很大的改變。我認為成都城東商業地產后勁十足，前景無限。”“建設路用了不到3年時間，成為城東發展快區域，再加上攀成鋼、萬年場、猛追灣等熱點片區，如今的城東已今非昔比。”成都339項目負責人告訴記者，“非常看好城東商業地產未來發展趨勢，而城東優越的地理位置，是提供‘成都休閑之都’絕佳的地點。”
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