北京住宅市場成交量下滑房租將趨于平穩
2013/5/15 10:46:20
北京樓市新政執行一個多月時間以來，各地住宅市場成交量持續下滑。其中，由于二手房交易個稅政策的執行，導致部分二手房業主“轉售為租”，租賃市場供應得到補充，房屋租金出現下調。業內預計，未來一段時間北京房價和房租將趨于平穩。
數據顯示，剛剛過去的4月份北京新房和二手房成交量雙雙下滑。其中新建住房簽約8280套，環比下調57.3%，二手房成交僅5212套，創近15個月來新低，成交價格停漲。其中，由于20%個稅的征收，導致二手房房源減少，部分業主“轉售為租”，租賃市場供應增加，房租出現下行趨勢。
據北京統計局新數據顯示，4月份北京住房租金上漲7.6%。查閱歷史數據發現，北京住房租金2月同比漲9.4%，3月同比漲8.4%，4月同比漲7.3%，可見房租漲速在下降。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，3月份以來，“京19條”政策落地后市場的轉冷，促使部分二手房業主“轉售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，而隨著租賃淡季的到來，租賃需求量有所減少；租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。
中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，新政以后，二手房支付負擔增加，購房者可能向新房市場轉移，或者“轉買為租”，租賃市場需求增加。同時，部分二手房房源“轉售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實力對比。
據中原地產統計數據顯示，5月份的前12天，54個城市住宅合計簽約82743套，成交量高位回落。其中，截止12日，北京5月份二手房簽約套數為1556套，創造正常網簽以來的低記錄。那么，住房市場銷售量回落的同時，未來一段時間內房價和房租將有怎樣的走勢？胡景暉認為，房價和房租的走勢(尤其是房租的走勢)容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著租賃市場規范性政策的進一步出臺，北京房價和房租在未來將趨向于平穩。
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