樓盤降價(jià)和折扣優(yōu)惠均減 房?jī)r(jià)高位企穩(wěn)
2014/1/24 9:58:12
在臨近春節(jié)假期，大多數(shù)房企已完成銷售任務(wù)進(jìn)入收官和預(yù)備來(lái)年銷售的階段，買家觀望氣氛也愈見(jiàn)加濃。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市開年的樓市成交均出現(xiàn)較明顯滑落。不過(guò)價(jià)格方面，樓盤實(shí)際降價(jià)和折扣優(yōu)惠均減少，市場(chǎng)價(jià)格高位持穩(wěn)。
網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、深圳共370個(gè)有成交記錄的重點(diǎn)樓盤進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果也顯示，2014年1月期間，四地漲價(jià)（漲幅超過(guò)1%）的樓盤有136個(gè)，較去年12月增加19個(gè)；降價(jià)（跌幅超過(guò)1%）的樓盤有87個(gè)，環(huán)比增加1個(gè)；另外有147個(gè)樓盤價(jià)格相對(duì)持平（漲跌幅不超1%），環(huán)比去年末月則減少24個(gè)。不過(guò)，就四大城市的具體情況而言，北京樓市漲價(jià)盤和降價(jià)盤數(shù)量增減的波動(dòng)幅度，相對(duì)出現(xiàn)較明顯趨緩，76盤漲跌幅不足1%，大多波動(dòng)較大的樓盤，漲跌幅也在10%以內(nèi)。廣州樓市與之相反，上海樓市大局穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)不復(fù)存在，超80%的樓盤價(jià)格波動(dòng)較明顯，漲價(jià)盤也擴(kuò)增至50個(gè)，漲幅高66.6%。
就廣州而言，1月份百盤中升價(jià)盤占比4成，較去年12月有所擴(kuò)大，而多盤漲幅超30%，漲幅也環(huán)比提升了10%。深圳1月樓市也以漲價(jià)盤為主，占比超4成，其中僅龍崗、寶安兩區(qū)的漲價(jià)樓盤就達(dá)23個(gè)，而全市降價(jià)盤則環(huán)比減少。
2014年首月，網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，9個(gè)樓盤降價(jià)，漲價(jià)項(xiàng)目有15個(gè)，價(jià)格不變的項(xiàng)目繼續(xù)增多，至76個(gè)。
降價(jià)盤方面，2014年1月京城的9個(gè)降價(jià)樓盤中，降幅高的項(xiàng)目是昌平區(qū)的望都新地，單價(jià)較上月相比下降2700元，降幅為10.8%。
1月開發(fā)商降價(jià)意愿可謂持續(xù)低位徘徊，順義區(qū)的琴湖灣、淺山香邑、合景悅邑及昌平區(qū)的TBD云集中心等剛需盤價(jià)格雖然都有小幅下調(diào)，但降幅都在10%以下。
漲價(jià)盤方面，1月京城有15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，漲價(jià)幅度高的是大興區(qū)的北京經(jīng)開·榮京道，漲幅達(dá)24.44%，每平米單價(jià)上漲5500元。另外，順義區(qū)的恒華·安納湖、房山區(qū)的藍(lán)爵公館、門頭溝的V7·西園等14個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有不同程度的漲幅，漲幅維持在10%及以下幅度。值得指出，1月京城漲價(jià)和降價(jià)的樓盤數(shù)量都在下降，價(jià)格不變的項(xiàng)目則增至76個(gè)，房?jī)r(jià)上漲速度放緩趨勢(shì)已現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月上海樓市被調(diào)查的100個(gè)項(xiàng)目中，32個(gè)成交均價(jià)較2013年12月份有所下跌，50個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)上漲，僅有18個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)基本持平，大局穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)不復(fù)存在，而超80%的樓盤價(jià)格波動(dòng)也較明顯。降價(jià)盤方面，32個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌，較去年12月增加了5個(gè)，所有項(xiàng)目跌幅均低于10%。其中跌幅大的是位于浦東高橋板塊的仁恒森蘭雅苑二期，該項(xiàng)目去年12月份均價(jià)為47706元/平方米，今年1月的成交均價(jià)跌至45205元/平方米，環(huán)比下降了5.24%。漲價(jià)盤方面，上海在售樓盤開始出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)，漲價(jià)樓盤數(shù)量從30個(gè)增加至50個(gè)，環(huán)比上漲66.6%。其中，漲幅超過(guò)10%的項(xiàng)目共有6個(gè)，漲幅榜排名第一的是位于寶山楊行板塊的綠地海域笙暉，漲幅達(dá)24.14%。
1月份，網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個(gè)樓盤的成交均價(jià)和前一個(gè)月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有23個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，40個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)；另有37個(gè)樓盤成交均價(jià)基本保持不變。
降價(jià)盤方面，23個(gè)降價(jià)樓盤中，網(wǎng)簽價(jià)格由31541元/平方米下滑到26732元/平方米，降幅為15.25%。另外，嘉裕公館的價(jià)格也由41931元/平方米下滑到35736元/平方米，降幅為14.77%。深業(yè)江悅灣的網(wǎng)簽價(jià)格也由19142元/平方米下滑到16912元/平方米，降幅為11.65%。
漲價(jià)盤方面，1月廣州樓市價(jià)格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤是碧桂園豪園，網(wǎng)簽價(jià)格由6934元/平方米上升到16288元/平方米，差價(jià)為9354元/平方米，漲幅為134.90%，該盤本月主推別墅組團(tuán)，上月主推洋房組團(tuán)，價(jià)格差異大。另外，尚東陽(yáng)光和金鳳皇庭的網(wǎng)簽價(jià)格漲幅也都超過(guò)30%。
2014年1月份，網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)深圳有成交記錄的70個(gè)樓盤的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，價(jià)格環(huán)比上漲的樓盤仍舊為31個(gè)，較去年12月增加4個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的樓盤則為23個(gè)，占比減少。另外，1月深圳市場(chǎng)網(wǎng)簽價(jià)格較為穩(wěn)定的項(xiàng)目16個(gè)。降價(jià)盤方面，降幅高的為位于觀瀾的城建仁山智水花園項(xiàng)目，均價(jià)下跌20.99%，主要來(lái)自為項(xiàng)目產(chǎn)品線高層與別墅的價(jià)格差異。降幅較高的同時(shí)還包括了港澳8號(hào)、水木丹華、金亨利都會(huì)首府、瑞澤佳園等尾盤項(xiàng)目。漲價(jià)盤方面，龍崗、寶安兩大區(qū)域中，價(jià)格上揚(yáng)的樓盤分別達(dá)到了13個(gè)和10個(gè)，其中5個(gè)樓盤新年首月的價(jià)格漲幅在10%以上，漲幅高的為位于寶安中心區(qū)的潤(rùn)恒尚園項(xiàng)目，價(jià)格環(huán)比去年12月份大幅漲了24.77%。
本文是由搜了網(wǎng)發(fā)布http://m.56077666.cn/ 如想轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 海爾放棄雜志硬廣 印刷紙媒前景如何
下一篇： 周六即將迎來(lái)2014年以來(lái)油價(jià)的兩連降
