樓市淡旺季已被打亂是否會反彈
2012/10/17 17:20:55
對于現今樓市而言淡旺季已經打亂，一般來說9月10月是樓市的旺季，可今年市場太過于清淡。大多數人對剛剛過去的上海“十一”房展會有些失望。
統計顯示，有２００多家知名房企和中介機構亮相這次房展會，但有真正優惠的項目不到３０個，看房者觀望氛圍濃重。“國慶”前７天，上海新建商品住宅成交７．７４萬平方米，環比下滑６６．６２％。
專家分析認為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數據顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。
為遏制可能出現的升溫態勢，１０月到來之前，住建部“適時”表示，將對執行調控政策不力、放松調控政策造成房價過快上漲的地區實行問責。此外，房產稅擴容的預期也有所增強。
與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態勢十分明顯。一份針對１３個重點城市的統計顯示，９月土地市場的成交環比超過３０％。從掛牌情況看，１０月將繼續新一輪的土地“盛宴”。
雖然土地市場“有熱度但沒有過熱”，短時間內不會過度反彈。不過，也有業內人士指出，土地的回暖易轉變為樓市反彈的“先聲”，接下來應對個別高價地塊密切監控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預期。
多家商業銀行日前確認，將取消對首套房貸８５折的利率優惠；對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產生直接影響。
中國房地產研究會副會長顧云昌等業內人士分析，在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩是大概率事件”。
制房價過快上漲態勢、穩定市場預期、完善市場供應結構，其艱巨性可能超過許多人的想像，絕非能夠“畢其功于一役”。
個別地方調控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺政策，明確“凡在我市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證”。同策咨詢研究中心總監張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個別地方對限購“局部放松”。
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