樓市表現(xiàn)反常業(yè)內(nèi)人稱受政策影響大
2012/11/21 17:53:37
淡季不淡，旺季不旺。自2008年以來的樓市成交中，不少熱點城市頻繁在年末出現(xiàn)翹尾行情，而“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季往往不如人意。分析人士認(rèn)為，近年來，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號影響了房地產(chǎn)市場內(nèi)在的自然周期，導(dǎo)致市場表現(xiàn)出明顯的“反周期性”。
作為計劃在本月末開盤的北京“長楹天街”項目的銷售員，小李最近忙得不可開交。不少客戶都在詢問具體的開盤時間和價格，更有人擔(dān)心自己排不上號，請求將自己的房號向前排。無獨有偶，位于通州區(qū)的“金地格林”項目，原計劃今年年底開盤，但購房者已經(jīng)排到1000多號，遠(yuǎn)超過本期釋放的房源數(shù)量。
北京樓市上一輪的成交高點出現(xiàn)在今年7月和8月，當(dāng)時分別成交住宅29089套和28811套，達(dá)到今年以來的最高值。這樣的成交量甚至接近“新國八條”出臺前的市場交易水平。
今年年末，北京樓市很可能迎來今年第二個成交高峰。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)上升以及業(yè)界對政策預(yù)期的見底回升，未來兩月北京樓市成交量將繼續(xù)向好?；蛟S難以突破7、8月的成交量，但市場迎來“暖冬”已成定局。
在近幾年來的北京樓市行情中，“暖冬”的說法頗為常見。歷史數(shù)據(jù)顯示，2008年、2009年和2011年，北京樓市的成交高峰分別出現(xiàn)在11月、12月和1月，年末樓市迎來旺季已成慣例。唯一例外的2010年，北京樓市成交高點出現(xiàn)在4月。
同樣的情況不僅在北京出現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，近幾年來，多數(shù)熱點城市都在年末迎來成交高峰。這種市場表現(xiàn)與天氣寒冷帶來的“淡季”預(yù)期并不吻合。
分析人士認(rèn)為，由于我國房地產(chǎn)市場走勢受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購房者容易產(chǎn)生恐慌性購房心理，導(dǎo)致成交量增加。同時，一些房地產(chǎn)企業(yè)為沖擊年度銷售任務(wù)，也經(jīng)常在年末擴大供應(yīng)，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施。
相比之下，一直被看作旺季的“金九銀十”，市場表現(xiàn)卻不如人意。以北京為例，位于今年兩個成交高峰期之間的9月和10月，成交住宅均不足24000套，雖比去年同期有所增加，但仍然是今年的相對低點。從2008年以來，北京樓市9月和10月的交易情況均不理想，“金九銀十”已嚴(yán)重褪色。這種情況在其他的熱點城市也普遍存在。
“淡季不淡，旺季不旺”成為近幾年來樓市成交的主要特征。近年來北京市場的月度成交情況發(fā)現(xiàn)，除“金九銀十”縮水外，作為傳統(tǒng)銷售淡季的夏季和冬季，市場往往出現(xiàn)熱銷，樓市成交規(guī)律已與人們的預(yù)期不一致。
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