成都二手房量價齊升四季度整體走勢有望趨穩
2010/10/20 9:30:51
9月二手房市場交易量環比8月大幅度回升，經過一段政策觀望期后，剛性需求再次逐步入市交易。九月成都市二手房交易總量為4216套，環比8月上升24.7%；成交面積36.7萬平米，環比8月上升20.1%。
9月二手房市場交易量環比8月大幅度回升，經過一段政策觀望期后，剛性需求再次逐步入市交易。九月成都市二手房交易總量為4216套，環比8月上升24.7%；成交面積36.7萬平米，環比8月上升20.1%。
本月成交均價為6580元/平米，環比8月微升0.5%，從調控政策實施以來，連續幾月房價均處于穩定狀態。
“從大幅回升的交易量可看出，經過一段政策觀望期后，剛性需求再次逐步入市交易。”21世紀不動產成都區域分部總經理助理舒寧稱，最新調查報告顯示，9月成都市城區（五城區及高新區）二手房交易總量環比8月上升24.7%。從成交區域看，主要在一二環之間、二三環之間及三環外，這些區域成交量環比大幅上升，而一環內的成交量普遍下降。9月份，成都城區二手房成交均價為6580元/平方米，環比8月微升0.5%。舒寧說，成交均價最高的是高新區，為6900元/平方米；最低的為金牛區，均價為6400元/平方米。較8月相比，高新區、金牛區、武侯區成交均價均持平，青羊區、錦江區、成華區成交均價上漲。
9月最值得關注的是，不少區域的中高端樓盤的房源成交量都比8月有明顯上升，進一步拉升了區域的成交價格。
地鐵1號線的開通，進一步帶旺沿線住宅物業的成交。業內人士表示，這些樓盤未來價格或會進一步上漲。1號線沿線的新房不僅銷售火爆，乘著秋交會在地鐵1號線終點站會展召開的機會，沿線一、二手房的看房率較平時高出幾倍。不少二手中介公司在秋交會期間專門開通了地鐵沿線房源的看房專車，首次置業和部分改善型置業者對該沿線立即可入住的二手房也表示出了極高的購買意向。受到政策頻出的影響，南延線不少空置房源乃投資者所有，而這些投資客對政策敏感度極高，一方面擔心“二次調控”會導致價格回落而積極出售，另一方面受到地鐵的利好，他們希望價格可以賣得更好些。記者在會展天鵝湖項目樓下一中介門店了解到，從8月份開始，電話咨詢和上門咨詢的顧客大幅增加，其中百分之八十是受到地鐵開通利好的影響。
記者從部分銀行了解到，成都部分二手房貸款的首付也開始暗中提高，部分銀行要求即使屬于首套房的二手房首付比例也較新政后大幅提高。一大型股份制商業銀行個貸部人士告訴記者，樓市二次調控出臺后，受到二、三套房貸款政策的影響，二手房的首付比例也相應調整。對于一手房貸款的首付，銀行都是以客戶向開發商購房時的市場價為準。而對于二手房辦理按揭貸款，銀行則是根據當時的市場情況，以銀行指定的專業評估機構對二手房作出的評估價為準，二手房評估價一般是市場價的80%。算下來，之前只需付兩到三成的首付，如今提高到四成左右 (論壇 新聞)了。
家住新都的劉先生 (論壇 新聞)為孩子上學看中了一套位于槐樹街、成交價在75萬元左右的二手房，準備申請七成貸款大約50萬，他首先找的是一家國有商業銀行，個貸部工作人員聽說房齡已有10年就直接拒絕了。因為該銀行最新規定二手房超過8年就不能放款。
記者從幾家專做二手房擔保的公司了解到，新政后，各個銀行對于房齡的限制也更趨嚴格。過去，銀行對房齡超過20年的房產，只要所在區域比較好，通常還會受理貸款申請。但目前多數銀行對于房齡在15年以上的房產基本上已經不受理貸款申請，買家需做好全款購房的準備。華西都市報記者王相香攝影李豐谷
21世紀月報顯示，9月份二手房成交戶型面積仍以60-90平方米、90-120平方米的住房為主，成市場交易的熱點，兩種戶型均占總成交量的3成多，環比8月均有所上升，120平方米以上的大戶型交易量則呈下降趨勢。從9月份購買需求來看，
剛性需求和改善型需求明顯上升，投資型需求大幅下降。新政的連續出擊，對于投資性購房起到明顯抑制作用，此類客群已經連續數月呈現環比下降趨勢，月收入8000元以上購房人群占購房總人數12%，月收入3000元以下的占19%。
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