多輪樓市調控過后豪宅仍是外來投資客的首選
2010/10/29 9:57:47
廣州等地出臺限購令，業內分析認為對東莞的二手房產反而是一個利好。而記者近日走訪多家房產中介了解到，從近段時間開始有一些廣州、深圳等地的投資客來東莞淘二手房了，特別是二手豪宅。
對此，合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉表示：“最近常平鎮的成交量同比還在上升，而且價格也輕微上漲了，主要是有投資客來東莞投資引起的。
另外，對于日前東莞澄清暫無限購令出臺，多位東莞資深業內人士表示，東莞出臺限購令的可能性比較小。
記者了解到，在近期開始陸續有廣州、深圳等地的投資客來莞淘房了，這也和本報之前的預測一致。滿堂紅東莞分公司總監薛慧明告訴記者：“這段時間開始的確有不少外地投資客來淘房，因為東莞的房價比一線城市低不少，回報率也不低，所以在這樣一個市場大環境下，投資東莞是一個不錯的選擇。他們一般比較喜歡投資豪宅，而市區的豪宅更受歡迎。”
世安居不動產總經理夏玉飛也表示，最近多了很多投資客購買二手豪宅。
合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉則表示：“除了二手豪宅成交不跌反升外，由于鎮區發展迅速而且價格不高，所以最近常平鎮的成交量同比也在上升，而且價格也輕微上漲了，主要是有投資客來東莞投資引起的。” 肖偉嘉認為，廣州出臺限購令對東莞二手市場的積極影響已經顯現。
金信聯行市場部羅平也表示，目前投資客主要是在靠近廣深的鎮區淘房，如塘廈、常平等，大嶺山也有些，市區的這種情況還是比較少，如果是城區像東峻豪苑、凱旋城都是他們喜歡的樓盤。
金信聯行市場部羅平分析認為，廣州、深圳相繼出臺限購令不但沒有對東莞產生不利影響，相反讓東莞樓市吸引了不少廣州、深圳的投資者來莞置業。這主要是東莞城市規模較大，樓市一直以來也相對較為健康，未來具備一定的升值潛力。而投資客來莞投資的熱度估計要看限購令的時限長短，如果超過半年，這種情況預計會還會大幅增多。
為何預測東莞出臺限購令的可能性較小呢？啟富置業市場部經理林晶解釋說：“廣州與東莞的樓市特征不同，東莞的市場更加理性，限購令的出臺是為了抑制樓市泡沫，但在無形中會錯傷剛性需求。相信政府的決策是結合各地區的實情來做出的，所以東莞不一定會效仿出臺限購令。”
合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉也表示，針對東莞目前的二手房市場，出臺限購令的可能性比較小，因為首先東莞的樓價比周邊城市還算是一個價格洼地，6000~7000元/平方米的房價是比較理性與穩定的；其次是東莞二手房源比較充裕，依然屬于買方市場，未有達到供不應求的階段。
林晶預計，即使東莞真的出臺限購令，出臺的初期應會極大地減少二手房交易量，因購房門檻增加，租賃市場可能會變得更加活躍，但對房價不會產生太大影響，限購是為了控制樓市泡沫，對于東莞這樣的樓價水平，樓價是物業價值的真實體現，沒有太大的降價空間，但很有可能再次出現有價無市的局面。
金信聯行市場部羅平也相信即使東莞真的出臺限購令，也不會對東莞二手樓市產生太大影響。
羅平分析認為主要是因為東莞二手樓市中剛需群體是購房主力軍，首次置業者占據大頭，而限購令是針對購二套以上者的，其影響遠不如提高首套房首付的消極作用大。所以，對于購房者和業主而言，考慮到東莞投資性需求不是很強烈，近期出臺限購令的可能性比較小，可根據自身需要置業或者出售物業。
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