深圳學(xué)位房房?jī)r(jià)增幅攀升 最高單價(jià)超7萬(wàn)
2013/8/19 10:43:48
史上最貴學(xué)位房近日出爐。據(jù)搜了網(wǎng)了解到，福田香域中央一套大戶(hù)型學(xué)位房以7.1萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)格成為全市最貴學(xué)位房。美聯(lián)物業(yè)最新一份學(xué)位房調(diào)查報(bào)告顯示，深圳學(xué)位房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租金相對(duì)同等物業(yè)的溢價(jià)率分別約為三成和一成。
學(xué)位房?jī)r(jià)格屢創(chuàng)新高
169平方米的四房售價(jià)高達(dá)1200萬(wàn)元，單價(jià)7.1萬(wàn)元/平方米！這是福田香域中央一套帶深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位房最近成交價(jià)格，這是目前深圳學(xué)位房的最高價(jià)格。緊隨其后，白沙嶺片區(qū)的國(guó)城花園一套44平方米的單位本月初成交單價(jià)高達(dá)6.6萬(wàn)元/平方米，而在四個(gè)月前，該戶(hù)型的最高價(jià)為5.7萬(wàn)元/平方米。
隨著開(kāi)學(xué)日期的臨近，學(xué)位房受市場(chǎng)關(guān)注的程度也隨著升溫。記者近兩天連續(xù)走訪福田、南山等多個(gè)片區(qū)的學(xué)位房了解到，學(xué)位房的價(jià)格逐步走高，僅僅相隔四個(gè)月，最貴學(xué)位房片區(qū)就由福田白沙嶺“跳到”了香蜜湖片區(qū)。
學(xué)位房溢價(jià)率約為三成
購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，要比同等物業(yè)要多花多少錢(qián)？
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，以加權(quán)算術(shù)平均方式得出的深圳各區(qū)域?qū)W位房?jī)r(jià)約為27421元/平方米，租金約為56.7元/平方米，而美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心7月深圳藍(lán)籌價(jià)格和藍(lán)籌租金分別為20694元/平方米，50.27元/平方米，兩者溢價(jià)率約達(dá)到32.51%、12.79%。
昨日，記者在白沙嶺多個(gè)中介地鋪了解到，這里大多為二三十年房齡的老房子，房?jī)r(jià)相比2012年年底上漲了10%左右，特別是面積小、均價(jià)高但總價(jià)低的房子很搶手。
華強(qiáng)北8年來(lái)首個(gè)新住宅項(xiàng)目朗鉅創(chuàng)公館即將入市，根據(jù)福田教育網(wǎng)2013年報(bào)名地段代碼圖獲悉，該項(xiàng)目位于荔園小學(xué)、紅嶺中學(xué)學(xué)位報(bào)名地段代碼區(qū)域內(nèi)。該盤(pán)將引進(jìn)智能家居系統(tǒng)，“比紅樹(shù)西岸科技還科技”是其目前推廣的最大賣(mài)點(diǎn)之一。
“片區(qū)學(xué)位房的溢價(jià)空間達(dá)到30%，白沙嶺是深圳學(xué)位房賣(mài)得最貴的區(qū)域之一。”中原地產(chǎn)白沙嶺片區(qū)區(qū)域經(jīng)理賀自強(qiáng)昨日向記者表示，是否帶學(xué)位，房?jī)r(jià)相差很大，不過(guò)區(qū)域房?jī)r(jià)在前幾年已經(jīng)漲了很多，今年片區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度在一成左右。
學(xué)位房賣(mài)出豪宅價(jià)很大程度上是因?yàn)槊Ｐ?yīng)。如蛇口金竹園南區(qū)帶育才二中、二小學(xué)位，一套60平方米的戶(hù)型售價(jià)攀至200萬(wàn)，單價(jià)飆高到3.3萬(wàn)元/平方米，北區(qū)不帶育才二小學(xué)位的一個(gè)76平方米戶(hù)型單價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，二者價(jià)差達(dá)到50%。
資源稀缺促進(jìn)價(jià)格走高
“學(xué)位房放盤(pán)量非常少，而市場(chǎng)需求大，供需失衡促進(jìn)了價(jià)格上漲。”美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)副總經(jīng)理黃彩蓉昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，如香域中央環(huán)境好、樓齡新，幾個(gè)月下來(lái)也就能成交幾套，而求購(gòu)的卻有幾十個(gè)客戶(hù)。從總體成交看，帶學(xué)位房和不帶學(xué)位房的成交比例為7：3，顯示出市場(chǎng)對(duì)學(xué)位房的強(qiáng)大需求。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，學(xué)位房中，小戶(hù)型往往更搶手，總價(jià)在兩三百萬(wàn)、帶社區(qū)的學(xué)位房成為買(mǎi)家首選。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)香蜜湖片區(qū)分行經(jīng)理周勉介紹，香蜜湖片區(qū)名校眾多，豪宅也多，一些單純?yōu)閷W(xué)位的買(mǎi)家一般不會(huì)買(mǎi)大戶(hù)型豪宅，多選擇總價(jià)在兩百多萬(wàn)的小戶(hù)型下手。如景尚雅苑帶福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校景田校區(qū)學(xué)位，三四十平方米的價(jià)格漲到了三四萬(wàn)元/平方米，仍供不應(yīng)求，一段時(shí)間內(nèi)甚至“賣(mài)斷貨”。
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