前海熱效應(yīng) 新地王拉開(kāi)樓市新面貌
2013/8/26 9:05:09
上周五，華潤(rùn)置地有限公司以109億元的價(jià)格拿下前海首批出讓土地中的最后一宗地塊，樓面地價(jià)為每平方米21670元，溢價(jià)率62.2%。距上月末卓越集團(tuán)以123.7億元總價(jià)奪得前海首批兩宗地僅20天，深圳年內(nèi)總價(jià)“地王”紀(jì)錄再度刷新。前海，無(wú)疑成為這個(gè)盛夏最閃耀的“明星”。
目前，前海的“地王效應(yīng)”進(jìn)一步催熱周邊新盤市場(chǎng)，前海、寶中、新安等受前海規(guī)劃輻射效應(yīng)強(qiáng)勁片區(qū)，置業(yè)關(guān)注度顯著提升，整體呈現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)未動(dòng)房?jī)r(jià)先行”的態(tài)勢(shì)。
前海“地王”將對(duì)周邊區(qū)域住宅和商業(yè)持續(xù)輻射，位處正前海的山海美域項(xiàng)目,位于前海輻射核心地段的中洲中央公園、廣興源圣拿威等樓盤毫無(wú)疑問(wèn)將成為最大受益者。不少業(yè)內(nèi)知名人士分析認(rèn)為，前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)邁入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。“東方曼哈頓”、“深圳中環(huán)”的設(shè)想已不再在停留于紙上規(guī)劃，前海價(jià)值正逐步落地，兌現(xiàn)成為現(xiàn)實(shí)。
紙上規(guī)劃逐步兌現(xiàn) 前海開(kāi)發(fā)建設(shè)正當(dāng)時(shí)
今年6月底，深圳市政府正式批復(fù)的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》，擬定前海合作區(qū)總建設(shè)投資約3898億元，計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1500億元的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。
前海，這個(gè)僅15平方公里的“小區(qū)域”，因其高起點(diǎn)規(guī)劃、高規(guī)格定位、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成為世人矚目的流金之地。經(jīng)過(guò)3年的打基礎(chǔ)階段，前海全面進(jìn)入“大開(kāi)發(fā)大建設(shè)”的攻堅(jiān)時(shí)期。據(jù)悉，目前，前海開(kāi)發(fā)建設(shè)猶如箭在弦上，全年開(kāi)工27項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中在建項(xiàng)目14個(gè)，下半年開(kāi)工13個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，前海合作區(qū)的迎賓大道——東濱路將于10月開(kāi)通；前海上蓋物業(yè)二期建設(shè)將于年底前開(kāi)工，全年將啟動(dòng)500萬(wàn)平方米建筑工程的開(kāi)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資總額100億元、GDP150億元，拉出城區(qū)主要路網(wǎng)框架。隨著前海首批三宗土地的成功出讓，前海合作區(qū)大開(kāi)發(fā)大建設(shè)的火熱場(chǎng)面正逐步規(guī)模化、趨勢(shì)化。卓越集團(tuán)、華潤(rùn)置業(yè)在成功拍的土地后均表示，將第一時(shí)間、盡快開(kāi)工。前海規(guī)劃正從紙上躍升為現(xiàn)實(shí)大開(kāi)發(fā)建設(shè)之中。
前海迎“核裂變” 打開(kāi)樓市價(jià)值閘門
隨著政策規(guī)劃的逐步落地以及金融、財(cái)稅、法制、人才、教育醫(yī)療及電信等等各方面優(yōu)惠措施的相繼實(shí)施，前海吸引眾多頗具實(shí)力的高端企業(yè)競(jìng)相進(jìn)駐。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月26日前海吸引了1271家企業(yè)進(jìn)駐，平均每天10家，擬注冊(cè)資本總額1458億元，而截至7月21日已有104家港資企業(yè)入駐前海，注冊(cè)資本160億元。其中，金融類企業(yè)837家，占比73.16%；注冊(cè)資本在10億元以上的企業(yè)32家，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)共17家，包括匯豐銀行、瑞士銀行、三井住友銀行等；要素平臺(tái)類企業(yè)6家，前海股權(quán)交易中心、石化交易所、文化產(chǎn)權(quán)交易所、金融資產(chǎn)交易所4家已經(jīng)正式運(yùn)轉(zhuǎn)。
前海管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前海將鎖定世界企業(yè)和香港企業(yè)中的五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，力爭(zhēng)到年底引進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)30家以上。
有學(xué)者認(rèn)為，隨著前海基礎(chǔ)設(shè)施、交通設(shè)施的改善以及一些高收入人才的進(jìn)入，都會(huì)帶動(dòng)前海的發(fā)展，使得前海房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)深圳樓市或因前海重新洗牌。
根據(jù)規(guī)劃，前海總建筑面積約2600萬(wàn)平方米，規(guī)劃就業(yè)人口約80萬(wàn)人，居住人口約30萬(wàn)人。由此看來(lái)，前海將出現(xiàn)50萬(wàn)人的住宅供應(yīng)缺口，寶中、新安、蛇口等受前海價(jià)值核輻射最強(qiáng)區(qū)域必將成為這批精英人群首選居住地。
一線大盤受益于前海“地王效應(yīng)”
前海首批土地出讓即接連拍出總價(jià)地王，前海價(jià)值不僅獲得開(kāi)發(fā)商們的高度認(rèn)可，而且提升了周邊各區(qū)域樓盤的置業(yè)關(guān)注度。“身價(jià)倍增的不只是前海合作區(qū)的土地，還有周邊輻射區(qū)的樓市”，某市場(chǎng)分析人士如此說(shuō)到。
近日，由于受前海地王效應(yīng)影響，在前海輻射區(qū)域內(nèi)，廣興源圣拿威、中洲中央公園、潤(rùn)恒尚園等樓盤都處在熱銷或受到高度關(guān)注的狀態(tài)。比如，廣興源圣拿威“克拉公寓”8月11日開(kāi)盤。據(jù)介紹，開(kāi)盤不到3小時(shí)，所推的270套公寓產(chǎn)品即售出九成。另外，一些即將進(jìn)入銷售階段的樓盤也吸引了大量的咨詢者。
比如，前海中心范圍的中洲中央公園即將推出二期124-268平方米的3-5房大戶產(chǎn)品。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)稱，自上個(gè)月開(kāi)始接受咨詢以來(lái)，每天都能接到不少置業(yè)者打來(lái)的電話，詢問(wèn)項(xiàng)目情況及開(kāi)盤時(shí)間，而周末更有不少客戶上門咨詢。上周該項(xiàng)目啟動(dòng)“終極置業(yè)計(jì)劃”辦理，在中洲中央公園營(yíng)銷中心，許多客戶圍著中洲·中央公園沙盤聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)二期產(chǎn)品細(xì)致講解。而在“終極置業(yè)計(jì)劃”的辦理區(qū)，已經(jīng)有不少客戶提供資料在辦理手續(xù)，前來(lái)咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，場(chǎng)面十分火爆。據(jù)了解，中洲中央公園所在的新安片區(qū)7年多來(lái)無(wú)新盤供應(yīng)，一期2012年5月6日開(kāi)盤時(shí)，創(chuàng)造了18天銷售28億的成績(jī)。新安片內(nèi)處于前海輻射一線區(qū)域，片區(qū)升級(jí)改造進(jìn)展順利，將建設(shè)成為交通便利、配套設(shè)施完善、居住環(huán)境優(yōu)美的城市核心區(qū)域。隨著新安片區(qū)近千萬(wàn)平城市更新的兌現(xiàn)，其價(jià)值將再度飛躍。
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 神木現(xiàn)象：民間借貸數(shù)百億終遇負(fù)債累累
下一篇： 前海動(dòng)態(tài)：第二批土地出讓月底再啟動(dòng)
