房地產依然并將長期是河南省經濟發展的支柱產業
2011/1/6 9:54:02
提升房地產業的“科技含量”。傳統的房地產業普遍存在科技水平低、創造能力差、創新動機弱等問題。在轉變經濟發展方式的過程中，房地產業應從規劃設計、項目開發、工程建設到物業管理各個環節，實現高科技的“全覆蓋”。新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、生活智能化設施、新型通訊及快速數據傳輸設施、新型生活能源等等正逐漸成為人們對居住環境的基本要求，也是房地產發展商的必然選擇。
又到歲末年初，又到回顧總結過去、規劃運籌未來之時。與以往不同的時空場景是，今年我們是站在“十二五”規劃即將揚鞭開局、“中原經濟區”蓄勢國家戰略的全新起點上，意義更顯重大。
1998年，隨著我國城市住房制度改革的大規模展開，住宅業被定位為國民經濟新的增長點；2003年，伴著房地產業的快速崛起以及帶動作用的日益凸顯，房地產業被確定為國民經濟的支柱產業。“支柱產業論”是“新增長點論”的升級版本，不僅行業的涵蓋范圍拓寬了，而且關于行業重要性的認識與強調也進一步深化了。
國際經驗表明，人均GDP800～8000美元時期，是房地產起飛和快速發展時期，并將延續到人均GDP13000美元的水平才會出現下降。期間當人均GDP突破3000美元，是傳統社會與現代社會的“分水嶺”，此時社會對房地產產品和服務加速膨脹，標志著一國經濟進入新的發展階段。就我國而言，2000年人均GDP超過800美元、2003年達到1000美元、2008年突破3000美元。隨著國力與民力的不斷增強，房地產業從無到有、從小到大、從弱到強、從“新增長點”到“支柱產業”。
房地產業由于其產業關聯度高、帶動能力強等特點，在一個國家或地區經濟發展的特定階段，成為國民經濟或區域經濟的支柱產業有其客觀必然性。據世界銀行估計，就世界各經濟體的普遍情況來看，每增加10000美元房地產的產值,可以帶動相關產業增加20000美元的產值，房地產業對整體經濟有著“雙倍放大”效應。
就中國而言，在經濟發展過程中，尤其是當面臨外部的嚴峻挑戰，出口面臨大幅度滑坡、外需不振的時候，房地產業作為內需擴張的重要組成部分，敢于且能夠擔當，在維持并推動國民經濟持續發展、保證GDP穩定增長方面扮演著不可替代的重要角色。特別是在2008年以后，面對著由于美國次貸危機而引發的二戰以后最嚴重的全球性經濟衰退，中國經濟面臨著嚴重下行風險的嚴峻局面，房地產業在國家一系列政策刺激下的率先復蘇，對我國在國際金融危機背景下保持經濟穩步增長乃至避免全球經濟二次探底都發揮了積極作用，其“支柱產業”的地位當之無愧。
根據美國經濟學家羅斯托的“經濟成長階段論”，經濟發展過程中不同階段的“主導部門”不是一成不變的，支柱產業也要隨著經濟發展的不同階段將發生必然而有規律的更迭。這意味著，房地產業也存在著一種“退出機制”，不可能永遠擔當“支柱”的重任。
房地產投資的主體是住宅投資。經濟學研究表明，住宅投資占GDP的比重會隨人均GDP的增長而呈“倒U形”變化。世界銀行的研究也認為，當人均收入達到中等收入國家水平、大眾對住房改善的需求快速增長時，房地產業對經濟的拉動作用最為明顯，而當一國經濟進入更高發展水平、住房需求得到充分滿足后，房地產業對經濟的拉動作用明顯降低。同時，房地產業永久性作為支柱產業不利于我國產業結構的升級。我國經濟要實現長期可持續發展，必須適應現代科學技術的發展趨勢，實現產業結構的升級和現代化。房地產業雖然具有產業鏈較長、帶動經濟增長效果明顯的特點，但其所帶動的大多是勞動密集型或生產低附加值產品的行業，對高科技行業的帶動作用并不明顯；另一方面，由于房地產業的短期效益較為顯著，也使各地政府為了追求短期利益而不愿去發展研發周期長、短期效益不明顯的高科技產業。世界各國的經濟發展史已經證明，任何一個國家都不可能僅依靠房地產業實現國家的現代化。
然而，在我國不同區域，經濟成長度的時空差異巨大。東部沿海與中西部相對落后地區相比，由于經濟開放的時間不一、經濟社會發展的水平不同、經濟結構演進階段相異等原因，房地產在當地經濟發展中所發揮的作用具有明顯的區域性和階段性特征，這意味著在全國范圍內來看，房地產業退出“支柱產業”的時間表應該是不一致的，甚至是時間跨度巨大的。一個必然的邏輯順序是，隨著經濟發展程度由高到低，退出的順序也有先而后。河南省作為我國中部整體經濟社會發展水平相對落后的中部省份，房地產業理應在更長時間內發揮作用，目前依然并且長期將是我省經濟發展的支柱產業。
河南省經濟發展水平仍處低位。數據顯示，2009年我國人均GDP為3677.86美元；就區域而言，最高的上海與北京兩市分別為11320.41美元和10298.30美元；河南省的人均GDP是3089.95美元，剛剛跨過3000美元的門檻，比全國平均水平低約16%，僅相當于上海市和北京市約27%和30%。這意味著，當上海市和北京市等區域經濟中房地產的支柱地位即將逐漸淡出之時，河南省房地產業正是處在最快且最重要的發展時期。
河南省城市化水平仍處低位。1978年中國的城市化率大約是17.9%，這一數據2009年已經達到了46.6%，而2009年河南省城鎮化率僅為37.7%，比全國平均水平低約10個百分點。國際經驗表明，當某一區域城市化率超過30%以后，城市化進程就會加速，而且一直持續到城市化率約70%時逐漸減緩。河南省相對滯后的城市化進程以及今后眾多農村人口快速而持續向城市聚集過程，將對房地產業形成更持久的剛性需求。這意味著與城市化程度更高的沿海地區相比，我省的房地產業還有更長的路要走，肩上的使命也更重。
河南省的經濟結構仍處低位。河南省已連續十多年實現了經濟增長速度高于全國平均水平，連續幾年GDP位居全國第5位。但是河南省還只是經濟大省而不是經濟強省，與全國平均水平相比，河南經濟的結構、質量、效益等指標均差距較大。2009年河南省一、二、三產業比重分別為14.2%、56.5%和29.3%，與全國10.6%、46.8%和42.6%存在明顯差異。雖然從長期來看要通過科技創新來解決經濟結構失衡和增長方式粗放的問題，但經濟結構必須經由量的積累才能實現質的飛躍。在相當長一段時間內，房地產業在帶動全省經濟量的擴張方面的作用絕對不可低估。
就河南而言，雖然在今后相當長一段時期內房地產作為國民經濟的支柱產業地位不變，但行業本身也的確需要有一個本質的變革與提升，需要統一到黨的十七屆五中全會提出的“十二五”期間要以“加快轉變經濟發展方式為主線”的全會精神上來。房地產業的“支柱”地位越突出，持續時間越長，越需要轉變自身經濟發展方式。
房地產業轉變經濟發展方式，要堅持把結構調整作為主攻方向。總體而言，未來河南省房地產業要做到“三個堅持”，即堅持加快保障性住房建設，堅持把資源節約型、環境友好型開發推向深入，堅持把科技進步轉變為生產力。
完善住房供應“雙軌制”。在2010年12月份召開的中央經濟工作會議公報中，提到“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”，這可謂找準了我國房地產問題的癥結。住房保障和住房市場是住房體系中兩大組成部分，但長期以來，無論是地方政府還是地產公司都過于倚重住房市場，保障性住房被大大弱化了，有太多的欠賬需要去還。加強住房保障體系建設，實現住房供應體系均衡發展，將是房地產業轉變經濟發展方式的重要內容。
發展“節能省地型”建筑。傳統的房地產業屬典型資源消耗性產業，要占用大量的土地資源、礦產資源、能源以及水資源等，同時還帶來嚴重的環境污染。在發展低碳經濟，建設資源節約型、環境友好型社會的條件下，發展節能省地型建筑迫在眉睫。建設節能省地型建筑是一項戰略性和綜合性工作。需要從城市規劃、城市建設、建筑標準化、住宅產業化等方面綜合研究建筑節約問題，并把工作重點放在量大面廣的普通住宅和公共建筑的推廣上。
提升房地產業的“科技含量”。傳統的房地產業普遍存在科技水平低、創造能力差、創新動機弱等問題。在轉變經濟發展方式的過程中，房地產業應從規劃設計、項目開發、工程建設到物業管理各個環節，實現高科技的“全覆蓋”。新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、生活智能化設施、新型通訊及快速數據傳輸設施、新型生活能源等等正逐漸成為人們對居住環境的基本要求，也是房地產發展商的必然選擇。
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