商貸提高桂林公積金貸款受捧
2011/7/4 15:56:32
央行再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5%，這已是今年以來的第六次上調，可一次性凍結資金3700多億元。這使得本來就吃緊的房貸額度更趨緊張，多數銀行也相應提高了貸款申請門檻。而公積金貸款的額度則相對較為充足，申請首套住房貸款的門檻也更低，成為不少購房者置業時的貸款首選。
“我的住房貸款申請已經提交快一個月了，到現在還沒有批下來，真讓人犯愁。”上月底剛與聯達·山與城簽訂了購房合同的王小姐焦急地告訴記者。“銀行的貸款門檻越來越高，貸款利率也不斷上調，首套房利率從7折、8.5折，到不打折，甚至一些銀行執行1.1倍的貸款利率，購房者的還貸壓力持續加大，每個月需要多還不少錢。”業內人士表示。
對于商業銀行來說，雖然目前大多數是在次年才進行存量房貸的利息調整，但是現在申請的購房者，則是按照現行的利率進行還貸。利率的調整，帶來的還款總額差別明顯，以同樣的貸款額度40萬元、貸款年限20年為例：
從中可以看出，僅僅是利率的調整，去年年底申請貸款的客戶和今年申請貸款的客戶，每月的還款額度就相差315.36元。
除了利率提高之外，由于存款準備金率的多次上調，銀行對外發放貸款的額度十分吃緊，申請難度加大也是目前各大銀行普遍存在的情況。采訪中，桂林市某商業銀行個人住房貸款部負責人對記者表示：“由于銀行的貸款額度比較緊張，現在客戶有排隊等額度的情況，不排除出現當月申請的貸款，兩三個月以后才能發放的情況。”
記者從桂林市公積金管理中心(下稱“公積金中心”)獲得的數據顯示，1~5月桂林市公積金歸集額73765.22萬元，同比增長8.71%；住房公積金支取額為38993.52萬元，同比增長11.36%。雖然1~5月份公積金貸款發放情況受到國家房貸緊縮政策的影響，同比下降7.16%，但根據公積金中心的不完全統計，公積金支取金額約有75%是申請人用于住房消費。“住房消費主要分為兩類，一類主要是用于住房貸款，一類主要用于還房貸。”公積金中心相關負責人表示，總的說來，申請公積金用于住房消費的總額同比仍然增長。
5月23日，公積金中心出臺了桂林市公積金個人住房貸款實行差別化信貸的政策，包括首套住房按照面積實行差別化信貸，以及收緊第二套住房貸款等內容。申請貸款者以公積金的貸款次數來認定，第一次申請公積金貸款的客戶，即使使用過商貸購房，也可比照第一套住房貸款進行發放；使用過公積金購買住房的申請人，即使已經還清貸款，再次申請，也視為第二套。
據記者了解，目前更多的購房者首選公積金貸款。記者隨機采訪了碧園·香樟林、七星新城二期、聯達·山與城以及華鼎·幸福里幾個目前桂林的在售樓盤，這些樓盤的置業顧問均表示，接受公積金貸款，但是購房者需要自行申請公積金住房貸款，而銷售中心可以負責提供相關的資料和證明。
相比商業住房貸款，公積金貸款明顯更省錢，通過比較可以看出，同等條件下一套房的利息總額相差可達11萬元。“由于利率相對較低，因此只要有繳存公積金的購房者，一般都會首先考慮公積金貸款。”公積金中心的相關工作人員告訴記者。
由于現在商業貸款的申請要求提高，根據公積金貸款的特點，業內人士表示，只要沒有申請過公積金住房貸款的購房者，即便已經申請了商業貸款，再次購房都可以首套住房的條件申請公積金貸款；同時，由于公積金貸款的利率相對較低，繳存有公積金，但已經申請商業貸款而且目前尚未有再次購房意愿的購房者，可以選用每年支取的方式充分使用公積金，用于還商業貸款。
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