新的一年信托將迎來一個新的拐點
2012/1/14 9:50:12
在1月8日某理財機構舉辦的年度策略報告會上，一位第三方理財機構的研究部門負責人明確指出，2012年，信托行業可能會迎來一個拐點，其理由就是基于監管部門可能會對信托向房地產輸血的行為采取更加謹慎的態度以及2012年3月和6月面臨的房地產信托兌付高峰。
當然也有樂觀的態度。在同一場合，北京信托總經理時寶東就認為，房地產信托已經被妖魔化。他指出，全國60多家信托公司，2011年一共才發行了6700億的房地產信托產品，這個數字中還包括了幾百億支持保障房建設的信托。和銀行通過開發貸和按揭貸款提供的2.5萬億-2.9萬億元規模的間接融資相比，房地產信托雖然起到一定作用，為開發商提供了一定的支持，但是這種幅度相當小。
不管房地產信托會不會拖累信托行業的發展，為了讓信托行業更健康發展，監管部門已經開始了行動。2010年下半年和2011年初出臺的凈資本管理方法，就是希望通過凈資本管理這個工具來限制信托公司盲目擴大規模，并引導信托公司從融資向投資轉型，把融資的任務還給銀行，給投資者帶來更好的投資回報產品，為委托人和高凈值客戶帶來更好的回報，豐富金融產品，擴大投資領域。在凈資本管理辦法以及房地產信托發行受限的背景下，2011年，票據信托和藝術品信托成為信托行業的新寵。而隨著信托公司研發能力的不斷提高，信托產品的類型肯定會變得越來越豐富。
展望2012年的信托行業，有兩個趨勢會越來越明顯。一是信托資產證券化。單一的信托產品形成到期兌付的流動性風險確實制約了信托行業的發展，證券化能有效解決這個問題。二是信托業由資產管理向財富管理轉型。也就是從單純追求投資收益轉為幫助資產所有者提高幸福感和滿足感。在歐美等信托業發達的地區，遺產信托、事業傳承信托以及公益信托在全部信托資產的占比相當高，隨著社會的不斷進步，類似的財富管理類信托，肯定會成為我國信托行業未來的主流。
對于信托公司來說，出現兌付困難的項目，處理辦法并不多。“一些信托公司會采取發新債抵舊債的方式。”展恒理財總經理助理林科坦言，除此以外，將項目賣給有實力的資產管理公司，也是回籠資金的一個辦法。
而更讓信托業內人士擔心的是，地產信托一旦出現兌付困難，極有可能拖累整個信托行業。實際上2011年央行三次加息和四次提高銀行存款準備金率后，貨幣政策的緊縮預期已經基本落地，隨著央行于2011年底下調存款準備金率，緊縮的貨幣政策出現了松動跡象。一旦貨幣政策松動，支撐信托產品高收益的基礎將不復存在。
在整個2011年，由于緊縮導致融資成本攀升，信托公司產品的預期收益率一路走高，由2010年底的7.78%/年上升至2011年12月的8.85%/年，平均上漲13%。另一方面，在投資者要求縮短回報周期的壓力下，信托產品平均期限由2010年12月的平均2.83年下降至2011年底的1.92年。
但是信托業這種看似欣欣向榮的大好景象在2012年預期將迎來拐點。實際上隨著銀監會對房地產信托一系列政策的實施，信托產品的發行量及發行規模從2011年8月份開始就已經呈現大面積下滑趨勢。2012年在全球經濟形勢整體預期持續低迷的情況下，信托公司將會更加難以尋找到高收益的項目，因此信托公司發行產品的預期收益率將整體呈下降趨勢。
本文是由搜了網整理發布，如想了解更多請瀏覽：http://m.56077666.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網資訊，請立即關注搜了網官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 淺談開好一家童裝店的技巧
下一篇： 4個創業秘密扭轉人生的命運
